佛山市順建筑設計院股份有限公司于2018年初成為佛山市全過程工程咨詢第一批試點企業(yè),項目管理服務范圍包括:
根據甲方項目需要,提供工程勘察、工程設計、招標代理、造價咨詢、工程監(jiān)理、施工前期準備、施工過程管理、竣工驗收階段提供全過程咨詢服務工作。
1.工程勘察過程咨詢
協助甲方確定與監(jiān)督勘察單位,對勘察方案及勘察報告提出技術意見。
2.工程設計過程咨詢
協助甲方對項目的設計合同管理提供咨詢意見,如設計單位對本項目設計工作的投入程度、專業(yè)人員配比及設計費付費流程管理等。
協助甲方對項目設計進度進行控制,督促設計進度及控制關鍵的設計節(jié)點。協助甲方提出工程設計要求,組織各專業(yè)的總工及專業(yè)工程師從項目的方案、初設及施工圖等各階段全面審核圖紙,提出專業(yè)的咨詢意見及優(yōu)化建議,進行設計及施工的技術經濟方案比選,合理控制項目投資。
2.1結合甲方的辦廠理念及功能需求,對項目方案進行優(yōu)化并提出咨詢意見。
2.2根據廠房的使用功能及工藝流程,協助甲方合理確定廠房的樓面荷載、柱網跨度尺寸、開間尺寸等,合理選用墻體材質和鋪貼材料,合理劃分廠房的防火及防煙分區(qū),嚴格控制廠房的結構單方含鋼量及混凝土用量,在設計層面較好的控制建筑造價。
2.3依據對順德各工業(yè)園區(qū)地質情況的熟悉,我方對本工程廠房的基礎選型、樁型、單樁承載力、設備基礎等提出合理化建議,對廠房地面的構造作法及地面加固處理方式有很多實踐經驗進行交流,并能協助甲方快速做出判斷。
2.4依據工業(yè)園區(qū)的廠房、辦公樓、宿舍樓、車庫等幾種功能業(yè)態(tài),在方案及施工圖階段對項目的給排水、消防、防雷、配電、弱電、空調、防排煙、自動報警、應急照明、工藝管線等各個機電專業(yè)進行圖紙審核,審核廠區(qū)綜合管線圖并提出優(yōu)化建議。參與甲方的機電設備選型,對項目的機電設施設備的選用展開專題討論,并對造價有重大影響的決策提交咨詢意見及替代方案,合理控制項目機電及設施設備的造價。
2.5協調工業(yè)園區(qū)的廠房主體外其它附屬工程(道路、圍墻、區(qū)內綜合管網、垃圾(污水)站、變配電房、鍋爐房、設備基礎)的技術處理。
2.6協助甲方對項目建筑材料的選材及配色提供咨詢意見。
3.招標代理、造價咨詢過程咨詢
3.1協助甲方及招標代理進行造價咨詢工作,合理控制造價。
3.2協助甲方與工程項目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設備、構配件供應商等簽訂合同,監(jiān)督實施并對相關合同進行管理。
4.施工前期準備、報建報批過程咨詢
配合設計方編制符合國家及地方要求的技術圖紙文件,協助甲方與設計方順利完成項目的規(guī)劃報建(含二次報建)、消防報建、防雷報建、綠建報建、海綿城市報建、施工報建等工作,配合項目的施工圖紙圖審及圖紙修改回復工作,并完善、補充、細化項目的圖審意見。
5.工程監(jiān)理、施工過程管理咨詢
參與項目設計方的各項圖紙評審及工程報建工作,協助甲方進行圖紙管理,開展相關的會務工作并配合甲方進行文書筆錄工作,指派經驗豐富的設計技術人員派駐施工現場提供技術支持,同時在工程施工開工后每天均對現場進行巡場,及時發(fā)現施工現場問題并進行整理、匯報及處理工作,督促施工方按照設計方、監(jiān)理方及甲方的要求進行整改,積及組織設計方、監(jiān)理方、施工方進行工地例會及每周的巡場機制,并協助工程監(jiān)理、設備監(jiān)理等監(jiān)理工作。
6.竣工驗收過程咨詢
協助甲方組織竣工驗收、審計并向甲方移交竣工檔案資料。